Investissement immobilier locatif en 2021 – Les bons conseils

Mise en bouche

Bonjour à tous, j’espère que vous allez bien? Cette année est très particulière au niveau de l’investissement immobilier. Pour rappel, je travaille dans une agence, que je ne nommerai pas car mon contrat de travail me l’interdit.

Mon domaine d’activité a toujours été constitué de cycles haussier et baissier. C’est la raison pour laquelle certaines personnes font de grosses affaires ou de bonnes plus values.

L’important à savoir, c’est qu’il n’y a pas de règles. Sinon ça se saurait et tout le monde gagnerait de l’argent à ne plus savoir quoi en faire.

Quel produit d’investissement immobilier choisir ?

Avant de chercher un bien, il faut pouvoir faire un bilan sur sa vie. Il faut également faire un point sur ce que vous souhaitez obtenir. Votre situation financière est importante. A partir du moment où vous n’êtes pas fiché à la Banque de France et que vous n’êtes jamais à découvert, alors vous pouvez investir.

Votre but pour cet investissement doit être déterminé dès la phase de réflexion du projet. Vous n’achèterez pas le même produit si vous souhaiter constituer un patrimoine ou si vous voulez créer votre future retraite!

Quelle rentabilité ?

Il ne faut pas se leurrer, en 2021, avoir un investissement locatif qui nous rapporte à court terme est plutôt rare.

Par contre et quoi qu’on en dise, l’immobilier rapporte beaucoup plus qu’une banque sur le long terme. Rare sont les placements financiers dont le rendement dépasse les 4/5%.

Comparaison avec sa banque

Quand votre placement bancaire vous rapporte, c’est que vous avez épargné de l’argent depuis des années.

Un exemple bancaire

Vous avez accepté auprès de votre banquier, de placer de l’argent pour constituer un pécule afin de le faire fructifier. C’est un placement de 100€ mensuel extrêmement intéressant à 3,6%. Bien. Si vous partez sur un délai de 20 ans, cela vous fera donc un capital de 20*12*100 = 24000€. À cela il faut les intérêts et nous arrivons péniblement à 34 377 €. C’est pas mal vous me direz…

Prenons maintenant un example d’investissement immobilier locatif

Premièrement, supposons que vous avez acheté un appartement de type 3 à 70 000 €. Vous pouvez le louer 500€ charges comprises. Vous faites un effort d’épargne à 100€ mensuel car vous avez une mensualité de crédit à 400€, des charges de copropriété et la garantie des loyers impayés à supporter pour environ 200€ (les prix sont arrondis pour faciliter la compréhension).

Et bien au bout des 20 ans de credit, vous aurez entre vos mains un pécule plus important que si vous placiez ces 100€ sur un compte bloqué.

Alors certes ces liquidités ne sont pas immédiates (comme la banque d’ailleurs) mais la revente d’un appartement vous permettra de récupérer un montant beaucoup plus élevé.

Ensuite, si vous êtes dans une grande ville ou bien un lieu touristique, vous pourrez alors dépasser allègrement les 70 000 € suivant les prestations de votre bien. Nous sommes loin de ce que votre banquier peut vous apporter. C’est une vision des choses qu’on n’apprend pas à l’école, tout comme de lancer à son compte dans la vie professionnelle. Ceux qui investissent réfléchissent différemment de la plus part des gens et c’est pour ça qu’ils réussissent.

Un autre conseil est d’investir, idéalement, dans un ensemble ou un immeuble comprenant plus de 2 appartements. Les banquiers aiment et privilégies la division des risques. Si cet ensemble immobilier est loué entièrement, depuis longtemps avec les baux à l’appui, une banque vois suivra certainement si vos comptes sont à jours et ce même sans apport.

Conclusion sur l’investissement immobilier

J’espère que cet article vous a renseigné et répond à vos questions? Vous pouvez également me poser des questions en commentaire je vous répondrai dès que je pourrai. Si vous voulez pousser plus loin la réflection, je vous conseille les ouvrages suivant:

Merci pour votre lecture et n’hésitez pas à partager cet article cela ne peut que m’aider à créer de nouveaux contenus.

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Bruno de Myziggi.

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